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杭州孔庙碑林文化空间公开招募运营合作方公告

杭州市文物遗产与历史建筑保护中心（以下简称“市文保中心”）拟通过杭州文化产权交易所（以下简称“文交所”）公开招募杭州孔庙碑林文化空间运营合作方，方案如下：

一、项目名称

杭州孔庙碑林文化空间合作运营项目。

二、项目场地

杭州市上城区府学巷8号杭州孔庙碑林东庑内北侧（见附件示意图），面积28.12平方米。

三、项目合作期限

三年，自合同签订之日起（无装修期）。

四、项目内容

1、项目概况：杭州孔庙碑林作为重要的文化遗存，承载着深厚的历史底蕴和文化价值，本次公开招募运营合作方，旨在通过专业运营，活化利用文化空间，开展各类文化体验、展示交流活动，让碑林文化活起来，进一步提升其文化传播力和社会影响力，为杭州文化建设和遗产保护利用贡献力量。

2、合作形式：招募合作方作为市文保中心配套公共服务提供方，在杭州孔庙碑林指定区域合作运营“杭州孔庙碑林文化空间”项目，开展碑刻文化展示、儒家文化主题讲座沙龙、碑林研学体验、文化衍生品开发及文创饮品等配套服务。

3、合作费用：

（1）保底金额。结合项目情况与市文保中心实际，该项目设定保底金额。以人民币10.2万（其中IP授权费为7万元，协议约定IP使用性质和范围）作为起始价在杭州文交所挂牌竞价，以最终产生的摘牌价作为保底金额。项目采用每年合作方先向市文保中心预付保底金额后合作的形式，在合作期内，每年预付保底金额不作变动。

（2）超额分成。合作期内，年度营业额在45万元（含）以内的，合作方只需按合同交纳保底金额。年度营业额超过45万元的（须经第三方审计核准），营业额超额部分合作方与市文保中心按8:2的比例进行分成，每合作年度完成后进行一次分成结算。

4、支付方式：保底金额每一合作年度起始支付；超额分成部分每年度结算支付一次；具体支付方式由双方在合作协议中另行约定。

五、合作对象所需条件

1、意向合作方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人，注册资金10万元（含）以上；

2、意向合作方及其实际控制人、股东最近3年内没有违法犯罪记录或违法犯罪活动；

3、意向合作方须具备文化遗产保护相关意识和文旅项目运营经验，熟悉杭州历史文化及孔庙碑林相关情况。

六、招募方式

本次招募遵循公开、公平、公正的原则，通过杭州文化产权交易所平台挂牌交易，意向合作方的报价达到或超过设定底价方可成交。

七、特别事项约定

1、合作方负责对项目空间进行日常运营管理，将项目打造成为展示孔庙碑林文化、儒家文化和金石碑刻艺术的重要窗口，兼顾市文保中心部分公共文化及为民配套服务的功能，并配合市文保中心开展一年不少于3场文化相关活动；

2、合作方负责整合相关资源完成项目平台搭建，负责完成项目空间实体建设并承担全部费用，包括内部的所有设计、装饰和装修。装修需遵循文物建筑保护要求，做到可逆施工，不损坏原有建筑结构、风貌及文物本体，装修方案须经市文保中心及项目房屋所有权单位认可后，在确保安全施工的前提下方可实施；

3、合作方负责项目空间的日常运营与管理，项目日常运营与管理过程中产生的水电费、日常维护维修费等所有运营成本均由合作方承担。合作方需负责起草项目空间日常开放的相关规章制度，报市文保中心书面确认后实施；

4、合作方在项目空间内举办的各类重要活动方案，需提前报市文保中心审核，活动开展前需确保场地及活动安全，并经市文保中心核准后方可举办；

5、合作方应保证其就项目空间的设计、装饰、装修等全部搭建工作，以及在项目空间内举办的各类活动，不侵犯他人知识产权、不违反国家法律法规、不违反公序良俗，且不得对市文保中心的声誉造成任何不良影响。

八：报名事项

1、报名时间：自杭州文化产权交易所产权交易平台公告发布之日起至2026年6月4日16:00时。

2、报名地点：浙江省杭州市萧山区皓月路188号万和国际7幢6楼杭州文化产权交易所。

3、咨询电话：0571-85333666，黄先生。

4、报名需提供的材料：

（1）报名时需提供营业执照、法定代表人身份证、最新的公司章程等材料；

（2）委托代理人提交报名材料的，还需提交书面授权委托书、委托代理人身份证复印件（需核对原件）；

（3）《授权委托书》、《招商合作申请书》、《交易承诺书》、《情况说明》、《股东会决议》。

注：提交的授权委托书等上述报名需提交的材料，应由法定代表人签字并加盖公章。报名人未按本公告要求提交完整报名材料的或超过报名时间的，本交易所有权不予接收。

5、保证金：

各意向方根据项目要求缴纳报名保证金人民币贰万元，以报名保证金实际到账为完成报名事项。报名保证金通过转账方式汇入以下账户：

户名：杭州文化产权交易所有限公司；

开户行：民生银行杭州分行营业部；

账号：699388680；

确定为合作方后，该保证金转化交易服务费；未摘牌成功的，保证金原路退还（保证金不计息）；合作方如在《合作运营协议》签署截止日未签署的，保证金不予退回。

6、交易服务费：

本次交易将收取最终摘牌价的10%作为交易服务费，由最终确定的合作方承担。

九、交易方式

1、交易采用在线报价方式进行，报价不统一安排场所，报名需线下提交资料，审核通过且保证金已到账的意向受让方进行报价资格激活后，自行登录文交所资产处置平台网站进行报价。

2、报名成功者应注册并生成账号，凭此在平台上公开竞价，价高者得；竞价活动设置延时出价功能，当标的物竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

杭州文化产权交易所

2026年5月29日