交易须知
文交所（即杭州文化产权交易所有限公司）受出租方的委托对其所有房屋租赁权采用电子网络竞价形式组织进行招租，为切实保障各竞价当事人的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《杭州市国有文化企业房产管理暂行办法》、《杭州文化产权交易所文化产权交易规则（试行）》等其他有关规定，本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本交易须知如下：
一、定义
1、标的：杭州文化广播电视集团12套住宅托管出租项目。
2、本项目：指本次标的物公开招租。
3、出租方：本项目出租方为杭州文化广播电视集团。
4、组织人：指杭州文化产权交易所有限公司。
5、意向方：指意向承租本次出租标的的主体。
6、意向承租方：指经资格确认并按时交纳足额交易保证金后参加本次出租标的项目的意向方。
7、托管承租方：被确定为本项目承租主体的意向承租方。
8、租赁合同：指出租方与托管承租方就出租标的签订的《租赁合同》。
9、电子网络竞价（简称网络竞价）指由组织人组织，在锁定除价格外的其他承租条件后，意向承租方通过网络竞价系统自行报价，由报价最高者或同意以该最高价行使优先承租权的优先承租权人承租标的的方法。
10、报名截止时间：2026年5月27日16时整。
11、交易保证金到账截止时间：2026年5月27日16时整。
二、竞价须知
（一）竞价程序及时间安排
1、本次竞价程序分为报名、递交交易保证金、组织出价、确定托管承租方、签署协议及打款。
（1）报名：符合本项目承租条件的意向方应在报名截止时间前向杭州文化产权交易所递交全部报名材料（日常办理时间：工作日上午9时至11时30分；下午14时至16时，地点：杭州市萧山区市心北路1929号万和国际7幢6层，逾期无效。杭州文化产权交易所在收到全部报名材料后，办理报名登记手续。
（2）递交交易保证金：意向方应在交易保证金到账截止时间前将交易保证金汇入组织人指定账户，否则报名无效。
（3）组织出价：依据本交易须知，根据报名人数组织出价程序。
（4）确定托管承租方：依据本交易须知的规定确认托管承租方。
（5）签署协议及打款：托管承租方与组织人签订《成交确认书》并按《成交确认书》进行打款，完成后托管承租方与出租方签署租赁合同。
2、时间安排：
（1）报名：2026年5月14日—2026年5月27日16时整。
（2）递交交易保证金：意向承租方应在2026年5月27日16时整前将交易保证金汇入组织人指定账户。
（3）组织出价：公告截止后一工作日。
（4）网络竞价并确定托管承租方：2026年5月28日上午10时至2026年5月28日下午15时（延时报价阶段除外）举行网络竞价会，开始时间延迟的，以延迟后的开始时间为准，延迟时间一般不超过1小时，遇特殊情况或不可抗力时除外，组织人有权对此情况进行裁定。
（5）签署协议及打款：意向承租方应在被确定为本项目托管承租方后的次日起5个工作日内同组织人签订成交确认书。
（二）本次网络竞价活动是在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行的，一切活动都具备法律效力。
（三）意向承租方应具备并接受本次公告或有关规定中注明的承租条件，否则不得参加本次项目。意向承租方在办理报名手续时应提交下列材料：
1、法人提交企业法人营业执照副本、组织机构代码证（多证合一的，提供企业法人营业执照副本）及法定代表人身份证明、提交章程，参加本次挂牌招租的内部决策文件及相应批准文件；其他组织递交相应的主体资格文件、相关决策文件及批准文件；自然人提交身份证明；
2、如参加报名的执行人不是法定代表人或自然人本人，应提交授权委托书及委托代理人身份证明；
3、提交《交易承诺书》；
4、其他有关本次交易报名所需的材料，具体以报名时组织人提供的《意向承租方报名所需材料清单》为准。
上述资料为复印件，需加盖意向承租方公章或意向承租方本人签署，并在成交后提供原件进行核对。意向承租方提交报名资料后，组织人会在每日上午9时至下午16时审核意向方报名资料（双休日、节假日除外）。若是意向方报名资料审核未通过的可以进行修改并重新提交审核，但最迟请2026年5月27日15时前进行信息修改并重新提交审核，在上述时间前未重新提交审核或提交审核后未通过的，视为报名不成功。
（四）意向承租方在本次标的挂牌期内，应认真阅读本交易须知。意向承租方有异议的，应在报名前提出。意向承租方完成报名手续后即表明己充分了解竞价项目的一切现状（包括瑕疵），接受本交易须知的全部内容和要求，并不以任何形式对本交易须知的内容提出异议。组织人不承担和担保标的品质和相关瑕疵等任何责任。网络竞价时，组织方也不再回答意向承租方提出的有关标的和竞价程序的任何问题。意向承租方报名后，不得以事先未进行咨询等任何理由反悔，责任由意向承租方自负。意向承租方在办理报名登记手续后可以向组织人申请查阅出租标的的相关信息和材料。
（五）不放弃优先承租权的原租户须按时登记报名，交纳交易保证金、交易服务费，如采用网络竞价出租时，请按时参与电子网络竞价。竞价过程中，有最高应价时，优先承租权人可以通过网络竞价系统行使优先承租权，如无更高应价，则归优先承租权人；如有更高应价，而优先购买权人不行使的，则归该应价最高的竞买人。
（六）意向承租方经资格确认并交纳全部交易保证金后获得参与竞价交易资格；逾期未交纳的，视为放弃承租意向。
（七）若至报名截止时间止，只征集到一家合格意向承租方，且该意向承租方按挂牌价出价的，则由组织人组织出租方与托管承租方以挂牌价成交该标的物，托管承租方与组织人、出租方分别签署《成交确认书》、《租赁合同》。如该托管承租方拒绝签署《成交确认书》、《租赁合同》的，视为该托管承租方违反交易定和干扰交易秩序，应承担全部法律责任，且其所交交易保证金、交易服务费不返还。
（八）经资格确认后，有两家或两家以上合格意向承租方报名的，则组织人按照公告和实际情况确定网络竞价会召开时间，组织网络竞价。
网络竞价交易分为自由报价阶段和延时报价阶段两个部分。自由报价阶段从 2026年5月28日上午10时至2026年5月28日下午15时结束。激活报价资格的意向承租方在自由报价阶段开始后即可以通过报价页面进行报价。意向承租方可选择加价幅度的相应倍率进行加价（加价幅度为人民币5000元）。各意向承租方的报价只要高于系统显示的当前价，且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。自由报价阶段内，各意向承租方的每次有效报价随即成为当前最高有效报价。自由报价阶段结束后，系统进入延时报价阶段。
延时报价阶段是由一个或多个限时报价周期组成。限时报价周期为5分钟。限时报价周期内一旦有新的报价产生系统将会进入下一轮限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，在线报价活动结束。
拥有优先权的意向承租方在报价前已有其他意向承租方报价的情况下，确认行使优先权的，则以当前最高报价的相同报价出价；拥有优先权的意向承租方在报价前尚未有其他意向承租方报价的，拥有优先权的意向承租方可以直接以起始价进行报价。如有更高应价，而优先权人不继续行使优先购买权或不直接加价的，则报价最高的意向承租方成为最终的承租人。
（十）竞价活动结束后，系统公布交易结果。在自由报价阶段和延时报价阶段有人报价的，系统载明的最高有效报价为成交价，该报价人为托管承租方。如果在自由报价阶段和延时报价阶段无人报价，则该标的不成交。
（十一）交易成交的，托管承租方携带报名时提交的相关文件原件及主体资格证明材料原件至组织人业务人员处进行核对。核对一致的，托管承租方须签署《成交确认书》、《租赁合同》等相关文件，并根据《成交确认书》的规定按时足额交纳相应款项。如办理上述手续的执行人不是意向承租方本人的，须提交授权委托书原件及委托代理人身份证明。若托管承租方故意隐瞒或提供虚假资料，组织人将取消其成交资格，交易保证金将不予退还。
（十二）因被确定的托管承租方违约放弃承租，致使出租方将标的再次挂牌出租，如再次挂牌出租的租金成交价格低于本次租金成交价格的，则差额部分由本次竞价确定的违约托管承租方在其所交保证金以外再行赔偿。
（十三）租赁合同中除承租方相关信息及“出租价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改；出租价格为托管承租方网络竞价时的成交价。
（十四）参与竞价但未被确定为承租方的意向承租方，且未出现本交易须知规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其已递交的交易保证金在交易活动结束后5个工作日内，全额无息予以退还。
三、出租标的相关情况
（一）交易标的：杭州文化广播电视集团12套住宅托管出租项目，具体标的物信息如下：
标的物 | 地址 | 建筑面积（㎡） | 拟租期 | 起始价年租金 | 交易保证金（元） | 使用性质 |
一 | 杭州市上城区三里新城兰苑 30幢2单元201室 | 103.10 | 3年 | 320000 | 120000 | 托管招租，出租房屋仅限住宅居住使用。托管承租方须遵守《杭州市房屋租赁管理规定》、《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》等相关法律、法规、规章及政策要求。 |
二 | 杭州市上城区三里新城兰苑 37幢2单元601室 | 113.73 |
三 | 杭州市上城区三里新城兰苑 37幢2单元701室 | 113.73 |
四 | 杭州市上城区三里新城兰苑 37幢2单元801室 | 113.73 |
五 | 杭州市上城区采荷翠柳邨 1幢2单元604室 | 56.88 |
六 | 杭州市上城区南肖埠北景西苑 10幢3单元402室 | 81.46 |
七 | 杭州市上城区机场路里街 43 号 88幢3单元701室 | 66.10 |
八 | 杭州市拱墅区青园7幢1单元401室 | 83.88 |
九 | 杭州市拱墅区莫干山路 90号1单元102室 | 58.56 |
十 | 杭州市拱墅区灯塔新村 8幢2单元401室 | 68.89 |
十一 | 杭州市西湖区翠苑新村一区 13幢2单元103室 | 31.31 |
十二 | 杭州市西湖区翠苑新村一区 13幢1单元403室 | 33.78 |
招租房产质量、具体位置及房屋面积、水电容量均以现场展示为准。上述标的物均已全新装修并带家具家电，其中，标的物一至标的物四仅用于文艺人才租用，标的物七房产证未办理。
（二）特别提醒
1、租金：年租金人民币叁拾贰万元整 （¥ 320,000元），租赁押金人民币壹拾贰万元整（¥ 120,000元）。
2、交易保证金：人民币壹拾贰万元整（¥120,000元）。意向方成功获得标的后交易保证金自动全额转为租赁押金，不足部分另行补足，未获得标的的意向方，交易保证金将原路退回。（交易保证金不计息）。
3、租金支付方式：一年一付，先付后用。
4、租赁期限：3年。
5、出租用途：托管招租，出租房屋仅限住宅居住使用。托管承租方须遵守《杭州市房屋租赁管理规定》、《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》等相关法律、法规、规章及政策要求。
6、出租标的筹备免租期：30天，若托管承租方在《租赁合同》履行期间未出现任何违约行为，且《租赁合同》履行完整或未因托管承租方原因提前结束《租赁合同》的，则出租方可提供30天筹备免租期，该笔30天免租期租金按首年度租金进行计算，在退还租赁押金时一并退回（免租期租金不计息）。筹备免租期计入整个合同租期内。
7、水、电、物业等使用房屋产生的费用，由托管承租方自行承担。
8、出租方对租赁用途的要求，不作为出租标的满足该业态要求的承诺或保证，意向方在报名前应自行对标的物进行充分的调查，对标的物计划开展的经营事项应提前至相关部门机构进行咨询了解，认真踏勘标的物现场。意向方在了解标的物的状况并认可标的物的状况后方可报名，报名成功后即视为完全了解并认可文交所发布的关于本项目的《招租公告》及标的物状况，并自愿接受标的的全部状况及瑕疵，自愿承担一切交易风险。
9、本次12套房产整体打包托管出租，托管承租方应依法依规开展房源招租、运营、管理、维护等全部工作，并对上述事项承担全部法律责任与管理责任。出租方不参与具体运营及管理环节。
10、托管承租方承租后，未经出租方书面同意不得擅自整体打包转租，如托管承租方擅自整体打包转租的，转租协议无效，并将承担违约责任，且出租方有权单方面解除《租赁合同》并收回房屋。
11、托管承租方承租后，应严格遵守杭州市关于房屋租赁相关管理规定，不得擅自改变出租用途或将房屋用于群租；
12、托管承租方承租后，不得擅自进行装修改造或开墙凿洞，如托管承租方需进行上述事宜的，应经出租方书面同意后方可进行。
（三）托管承租方应当具备的资格条件：
1、托管承租方应为中华人民共和国境内合法存续的企业，经营状况良好，没有重大失信记录；
2、本次租赁项目不允许联合体参与。
3、意向承租方报名时应将交易保证金付至组织人指定账户（户名：杭州文化产权交易所有限公司，账号：699388680，开户银行：民生银行杭州分行营业部），并递交全部报名登记资料。
《成交确认书》、《租赁合同》签订后，托管承租方交纳的交易保证金转为租赁押金，由组织人及时转付至出租方指定账户，未获得标的意向方，交易保证金将原路退回。
4、交易保证金：托管承租方获得标的后，交易保证金全额转为租赁押金，不足部分另行补足，租金另付。
5、出租方与托管承租方的权利义务以《租赁合同》约定为准。
6、有关因出租房屋而产生的税、费等，由出租方、托管承租方按税法规定各自承担相应义务，并自行缴纳。出租方向托管承租方提供相应的收入发票。交易服务费发票由组织人出具。
四、标的物交付
（一）本次房屋租赁权的交接，在出租方与托管承租方之间进行。托管承租方按约付清履约保证金及成交价款后方可与出租方办理租赁房屋的交接。如托管承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租赁期限不做顺延。
（二）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好，出租方将租赁房屋移交给托管承租方即视为本次租赁权交付完毕。
（三）本次挂牌招租房屋的原承租方获得本次租赁权的，按约定付清成交价款后，即视作出租方已完成本次租赁权的交付。（原承租人适用）
（四）出租方和托管承租方对成交标的的交付有异议的，由出租方和托管承租方自行解决，组织人不承担责任。
五、特别约定
（一）意向承租方参与本次项目前应自行查询标的能否进行工商登记，申请营业执照等审批手续。若成交后不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。
（二）意向承租方应对其用户名、密码、手机号码的安全负责，任何人使用意向承租方用户名、密码、手机号码登录交易系统的，其在交易系统的一切行为均视为该意向承租方本人的行为，由此产生的后果及责任均由该意向承租方承担。
（三）意向承租方不得故意隐瞒或提供虚假资料,不得阻挠其他人报价交易，不得与其他人相互串通、恶意压价，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，组织人有权拒绝其参加交易或取消其成交资格，并不予返还交易保证金，情节严重的，追究其法律责任。
（四）竞价过程中，意向承租方必须认真严肃地进行出价。意向承租方应严肃、慎重的考虑参与竞价，不得反悔，否则应承担全部法律贵任，且其所交交易保证金由组织人直接支付给出租方所有。
（五）竞价过程中，如因系统发生故障，由组织人视具体情况作出暂停或调整网络竞价时间的决定。
（六）意向承租方应自行承担其参与竞价（包括但不限于完成报名手续和递交有关文件）所涉及的一切费用，不论竞价结果如何，在任何情况下组织人均无义务承担此费用。
（七）交易成交后，托管承租方拒绝签署《成交确认书》、《租赁合同》等相关合同、文件的，视为托管承租方根本违约，托管承租方已付的交易保证金不予返还。若托管承租方逾期付款，每日按逾期额的万分之五向出租方支付违约金。逾期付款超过20天。视托管承租方根本违约，组织人和出租方有权解除已签订的《成交确认书》和《租赁合同》，托管承租方已付的交易保证金等不予返还。具体违约责任以出租方提供的《租赁合同》样本为准。
（八）托管承租方应确保自身主体资格能符合出租方、审批机关、工商管理等部门对托管承租方主体资格的要求，否则托管承租方应承担全部法律责任，且其所交交易保证金由组织人直接支付给出租方所有。
（九）出租方有权在竞价开始前撤回标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，组织人有权取消或推迟本次竞价会，由此对意向承租方造成的损失由意向承租方自负，意向承租方不得向出租方、组织人追索保证金利息及其他任何费用与责任。
（十）在交易中未被确认为托管承租方的，组织人在网络竞价活动结束后5个工作日内按原途径退还交易保证金，退还时间以款项划出时间为准（不计息）
（十一）组织人在本交易须知中或其他材料中所作出的关于标的的说明仅作为一般性介绍供意向承租方参考，不表明组织人作出担保，本次竞价会所提供的文件资料若因印刷、拷贝或摄影造成资料与实物或标的实际情况有误差的，以实物或标的情况现状及有效证件为准。如遇特殊情况，组织人有权对本交易须知进行修正，如有修正，将在竞价会开始前告知全体参会意向承租方。
（十二）本《交易须知》依据有关法律、法规，参照有关交易惯例，结合本次交易实际制定。参加本次交易的意向承租方、出租方须遵守本《交易须知》，并依此对自己在本次交易中的行为负责。交易成交后，本交易须知即构成托管承租方权利义务的确定依据。
（十三）本交易须知的解释权归出租方和组织人，并以组织人的解释为终局意见。
