本公司（即杭州文化产权交易所有限公司）受委托方的委托对智力大厦四个项目运营合作采用电子网络竞价形式进行公开招商，为切实保障各竞价当事人的权利和义务，根据《民法典》、《企业国有资产交易监督管理办法》和《杭州文化产权交易所网络竞价实施办法（试行）》，本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本交易须知如下：
一、定义
1、标的：智力大厦四个项目合作运营招商（见下文三（一）表格）。
2、本项目：指标的公开招商。
3、委托方：本项目委托方为中国棋院杭州委托方（杭州棋院、杭州市智力运动管理中心）。
4、组织人：指杭州文化产权交易所有限公司。
5、意向受让方：指意向受让本次招商的主体。
6、竞价方：指经资格确认并按时交纳足额交易保证金后参加竞价本次出让标的的意向受让方。
7、受让方：被确定为本项目受让主体的竞价方。
8、成交确认书：指组织方与受让方就招商标的签订的《成交确认书》。
9、电子网络竞价（简称网络竞价）指由组织人组织，在锁定除价格外的其他条件后，竞价方通过网络竞价系统自行报价，由报价最高者的竞价人受让标的的方法。
10、报名截止时间：2026年3月26日16时整。
11、交易保证金到账截止时间：2026年3月26日16时整。
二、竞价须知
（一）竞价程序及时间安排
1、本次竞价程序分为竞价报名、递交交易保证金、确定受让方、签署成交确认书、支付交易服务费、签订《合作运营协议》。
（1）竞价报名：符合本项目受让条件的意向受让方应在报名截止时间前向杭州文化产权交易所递交全部竞价报名材料（日常办理时间：工作日上午9：00-11：30，下午1：30—4：00，地点：杭州萧山区市心北路1929号万和国际7幢6层，逾期无效。杭州文化产权交易所在收到全部竞价报名材料后，办理竞价报名登记手续。
（2）递交交易保证金：竞价方应在交易保证金到账截止时间前将交易保证金汇入组织人指定账户，否则报名无效。
（3）确定受让方：依据本交易须知的规定确认受让方。
（4）签署成交确认书：组织人、受让方签署成交确认书。
（5）支付交易服务费
（6）签订协议：委托方、受让方签署《合作运营协议》。
2、时间安排：
（1）竞价报名：2026年3月12日—2026年3月26日16时整。
（2）递交交易保证金：意向受让方应在2026年3月26日16时整前将交易保证金汇入组织人指定账户。
（3）竞价邀请：网络竞价会开始时间前。
（4）网络竞价并确定受让方：2026年3月27日上午10时至2026年3月27日下午15时（延时报价阶段除外）举行网络竞价会，开始时间延迟的，以延迟后的开始时间为准，延迟时间一般不超过1小时，遇特殊情况或不可抗力时除外，组织人有权对此情况进行裁定。
（5）签署成交确认书：竞价方应在被确定为本项目受让方后的次日起5个工作日内同组织方签订成交确认书。
（6）支付交易服务费：本次交易将收取最终成交价的1/12作为交易服务费，由最终确定的受让方承担。
（7）签订经营权转让协议：《合作运营协议》将在竞价方被确定为本项目受让方后的次日起15个工作日内同委托方签订。
（二）本次网络竞价活动是在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行的，一切活动都具备法律效力。
（三）意向受让方应具备并接受本次公告或有关规定中注明的竞价条件，否则不得参加竞价。意向竞价方在办理竞价报名手续时应提交下列材料：
1、法人提交企业法人营业执照副本、组织机构代码证（多证合一的，提供企业法人营业执照副本）及法定代表人身份证明、最新章程，参加本次挂牌竞价的内部决策文件及相应批准文件；其他组织递交相应的主体资格文件、相关决策文件及批准文件；
2、如参加竞价报名的执行人不是法定代表人，应提交授权委托书及委托代理人身份证明；
3、提交《交易承诺书》；
4、其他有关本次交易报名所需的材料，具体以报名时组织人提供的《意向受让方报名所需材料清单》为准。
上述资料为复印件，需加盖意向受让方公章，并在成交后提供原件进行核对。意向受让方提交报名资料后，组织人会在每日上午9时至下午4时审核意向竞价人报名资料（双休日、节假日除外）。若是意向受让方报名资料审核未通过的可以进行修改并重新提交审核，但最迟请2026年3月26日16时前进行信息修改并重新提交审核，在上述时间前未重新提交审核或提交审核后未通过的，视为报名不成功。
（四）意向受让方在本次标的挂牌期内，应认真阅读本交易须知。意向受让方有异议的，应在竞价报名前提出。意向受让方完成报名手续后即表明己充分了解竞价项目的一切现状（包括瑕疵），接受本交易须知的全部内容和要求，并不以任何形式对本交易须知的内容提出异议。组织人不承担和担保标的品质和相关瑕疵等任何责任。网络竞价时，组织方也不再回答竞价方提出的有关标的和竞价程序的任何问题。意向受让方报名竞价后，不得以事先未进行咨询等任何理由反悔，责任由意向受让方自负。意向受让方在办理竞价报名登记手续后可以向组织人申请查阅招商标的的相关信息和材料。
（五）意向受让方经资格确认并交纳全部交易保证金后获得参与竞价交易资格；逾期未交纳的，视为放弃招商意向。
（六）经资格确认后，有一家及以上合格意向受让方申请竞价的，则组织人按照公告和实际情况确定网络竞价会召开时间，组织网络竞价。
（七）如受让方拒绝签署《成交确认书》的，视为该受让方违反竞价约定和干扰交易秩序，应承担全部法律责任，且其所交交易保证金不返还。
（八）本项目采取网络竞价方式招商时，竞价方应在竞价会开始前凭身份证原件、组织人开立的保证金收款凭证获取网络竞价系统报价资格。委托他人办理的需出具授权委托书，代理人必须向组织人相关工作人员出示有效的委托书原件及本人身份证原件或其他有效身份证件，经组织人确认后方可获取网络竞价系统报价资格。
竞价方以上凭证、证件必须妥善保管，若因损坏、遗失、外借等所引起的法律责任由竞价方自负。
网络竞价交易分为自由报价阶段和延时报价阶段两个部分。自由报价阶段从2026年3月27日上午10时至2026年3月27日下午15时结束。激活报价资格的竞价方在自由报价阶段开始后即可以通过报价页面进行报价。竞价方可选择加价幅度的相应倍率进行加价。各竞价方的报价只要高于系统显示的当前价，且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。自由报价阶段内，各竞价方的每次有效报价随即成为当前最高有效报价。自由报价阶段结束后，系统进入延时报价阶段。
延时报价阶段是由一个或多个限时报价周期组成。限时报价周期为5分钟。限时报价周期内一旦有新的报价产生系统将会进入下一轮限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，在线报价活动结束。
（九）竞价活动结束后，系统公布交易结果。在自由报价阶段和延时报价阶段有人报价的，系统载明的最高有效报价为成交价，该报价人为受让方。如果在自由报价阶段和延时报价阶段无人报价，则该标的不成交。
（十）交易成交的，受让方携带报名时提交的相关文件原件及主体资格证明材料原件至组织人业务人员处进行核对。核对一致的，受让方须签署《成交确认书》等相关文件，并根据《成交确认书》的规定按时足额交纳相应款项。如办理上述手续的执行人不是竞价方本人的，须提交授权委托书原件及委托代理人身份证明。若受让方故意隐瞒或提供虚假资料，组织人将取消其成交资格，交易保证金将不予退还。
（十一）因被确定的受让方违约放弃招商合作，致使委托方将标的再次挂牌招商，如再次挂牌招商的成交价格低于本次招商成交价格的，则差额部分由本次竞价确定的违约受让方在其所交保证金以外再行赔偿。
（十二）参与竞价但未被确定为受让方的竞价方，且未出现本交易须知规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其已递交的交易保证金在竞价活动结束后5个工作日内，全额无息予以退还。
三、招商标的相关情况
（一）招商标的基本情况
标的位置 | 具体区域 | 建筑面积（㎡） | 起始价（元） | 保证金（元） |
钱江世纪城博奥路与平澜路交叉口的保亿绿城奥邸国际T1楼智力大厦 | 智力大厦41层4106-4109室 | 共计232平方米（以产权证面积为准） | 211700元/年 | 50000 |
智力大厦42层4201室 | 面积 220平米（以产权证面积为准） | 200750元/年 | 50000 |
智力大厦一层外卖柜 | 约8㎡（以实地实际面积为准） | 5810.8元/年 | 2000 |
智力大厦一层快递柜 | 约5㎡（以实地实际面积为准） | 3631.75元/年 | 2000 |
资产质量、具体位置及房屋面积、水电容量均以现场展示为准。
（二）招商方案
1、按年支付，先付后用。具体支付方式以双方协议约定为准。
2、保证金：见上表。竞价保证金不计息，意向方成功获得标的后，部分转为平台交易佣金。
3、经营权转让期限：3年。自移交场地之日起计算。
4、招商用途：项目一、项目二合作运营发展智力运动产业相关业态，用于办公及其他配套服务项目；项目三运营外卖柜，用于大厦配套服务项目；项目四运营快递柜，用于大厦配套服务项目。
（三）受让方应当具备的资格条件：
1、招商条件：
（1）意向方是在中华人民共和国境内合法注册且有效存续的企业法人或组织；
（2）项目一和项目二经营范围为智力运动产业相关业态；
（3）项目三经营范围为外卖柜相关业态；
（4）项目四经营范围为快递柜相关业态。
2、意向受让方报名时应将竞价保证金付至组织人指定账户（户名：杭州文化产权交易所有限公司，账号：699388680，开户银行：民生银行杭州分行营业部），并递交全部报名登记资料。
3、交易服务费：本次交易将收取最终成交价的1/12作为交易服务费，由最终确定的受让方承担。
4、委托方与受让方的权利义务以《合作运营协议》约定为准。
5、有关因招商而产生的税、费等，由委托方、受让方按税法规定各自承担相应义务，并自行缴纳。交易服务费发票由组织人出具。
四、标的物交付
（一）本次招商标的的交接，在委托方与受让方之间进行。受让方按约付清成交价款后方可与委托方办理招商标的的交接。如受让方逾期付款，委托方有权延期交付，招商期限不做顺延。
（二）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好，委托方将招商标的移交给受让方即视为本次招商标的交付完毕。
（三）委托方和受让方对成交标的的交付有异议的，由委托方和受让方自行解决，组织人不承担责任。
五、特别约定
（一）受让方对办公区域进行重新装修的，方案应经委托方审定同意。受让方在具体实施过程中应遵守物业管理制度，保证运营物业的建筑主体安全和已安装的设施设备完好无损，并承担办公区域装修的现场管理和安全生产责任。
（二）受让方在未征得甲方书面同意的情况下不得擅自转租给第三方，由此发生的纠纷，由受让方负责，与委托方无关。委托方可以因此解除与受让方的协议并要求受让方赔偿损失。
（三）在项目合作中，委托方将提供一定的运营支持，具体内容以《合作运营协议》约定为准。
（四）受让方应严格服从智力大厦公共管理规约及大厦物业公司的各项管理规定；
（五）如因法律法规变更，国有资产监管政策等无法预见、无法克服、不属于商业风险的原因对本项目所涉协议继续履行产生影响的，任何一方均有权要求解除协议，双方另行协商物业移交等事宜。
（六）意向方竞价前需对标的进行实地踏勘，出价成功代表接受标的实际现状。
（七）竞价方参与竞价前应自行查询竞价标的能否进行工商登记，申请营业执照等审批手续。
（八）竞价方应对其用户名、密码、手机号码的安全负责，任何人使用竞价方用户名、密码、手机号码登录交易系统的，其在交易系统的一切行为均视为该竞价方本人的行为，由此产生的后果及责任均由该竞价方承担。
（九）竞价方不得故意隐瞒或提供虚假资料,不得阻挠其他人报价交易，不得与其他人相互串通、恶意压价，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，组织人有权拒绝其参加交易或取消其成交资格，并不予返还交易保证金，情节严重的，追究其法律责任。
（十）竞价过程中，竞价方必须认真严肃地进行竞价。竞价方应严肃、慎重的考虑参与竞价，不得反悔，否则应承担全部法律贵任，且其所交交易保证金由组织人直接支付给委托方所有。
（十一）竞价过程中，如因系统发生故障，由组织人视具体情况作出暂停或调整网络竞价时间的决定。
（十二）竞价方应自行承担其参与竞价（包括但不限于完成报名手续和递交有关文件）所涉及的一切费用，不论竞价结果如何，在任何情况下组织人均无义务承担此费用。
（十三）交易成交后，受让方拒绝签署《成交确认书》、《经营权转让协议》等相关合同、文件的，视为受让方根本违约，受让方已付的交易保证金不予返还。若受让方逾期付款，每日按逾期额的万分之五向委托方支付违约金。逾期付款超过20天。视受让方根本违约，组织人和委托方有权解除已签订的《成交确认书》和《经营权转让协议》，受让方已付的交易保证金等不予返还。具体违约责任以委托方提供的《经营权转让协议》样本为准。
（十四）受让方应确保自身主体资格能符合委托方、审批机关、工商管理等部门对受让方主体资格的要求，否则受让方应承担全部法律责任，且其所交交易保证金由组织人直接支付给委托方所有。
（十五）委托方有权在竞价开始前撤回标的。若因委托方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，组织人有权取消或推迟本次竞价会，由此对竞价方造成的损失由竞价方自负，竞价方不得向委托方、组织人追索保证金利息及其他任何费用与责任。
（十六）在交易中未被确认为受让的，组织人在网络竞价活动结束后5个工作日内按原途径退还交易保证金，退还时间以款项划出时间为准（不计息）
（十七）组织人在本交易须知中或其他材料中所作出的关于标的的说明仅作为一般性介绍供竞价方参考，不表明组织人作出担保，本次竞价会所提供的文件资料若因印刷、拷贝或摄影造成资料与实物或标的实际情况有误差的，以实物或标的情况现状及有效证件为准。如遇特殊情况，组织人有权对本交易须知进行修正，如有修正，将在竞价会开始前告知全体参会竞价方。
（十八）本《交易须知》依据有关法律、法规，参照有关交易惯例，结合本次交易实际制定。参加本次交易的竞价方、委托方须遵守本《交易须知》，并依此对自己在本次交易中的行为负责。交易成交后，本交易须知即构成受让方权利义务的确定依据。
（十九）如因法律法规变更，国有资产监管政策等无法预见、无法克服、不属于商业风险的原因对本项目所涉协议继续履行产生影响的，任何一方均有权要求解除协议，双方另行协商物业移交等事宜。
（二十）本交易须知的解释权归委托方和组织人，并以组织人的解释为终局意见。
