交易须知
文交所（即杭州文化产权交易所有限公司）受委托方的委托对其所有标的采用电子网络竞价形式组织进行服务引进，为切实保障各竞价当事人的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《杭州市国有文化企业房产管理暂行办法》、《杭州文化产权交易所文化产权交易规则（试行）》等其他有关规定，本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本交易须知如下：
一、定义
1、标的：广电中心二楼部分场地（南厅“饮品区”经营区域）服务方引进项目。
2、本项目：指标的公开引进服务商。
3、委托方：本项目委托方为杭州市广播电视服务有限公司。
4、组织人：指杭州文化产权交易所有限公司。
5、意向方：指意向受让本次标的的主体。
6、意向报名方：指经资格确认并按时交纳足额交易保证金后参加本次标的项目的意向方。
7、服务方：被确定为本项目受让主体的意向报名方。
8、合同：指委托方与服务方就标的签订的相关《服务引进合同》。
9、电子网络竞价（简称网络竞价）指由组织人组织，在锁定除价格外的其他条件后，意向报名方通过网络竞价系统自行报价，由报价最高者或同意以该最高价行使优先权的优先权人受让标的的方法。
10、报名截止时间：2026年4月15日16时整。
11、交易保证金到账截止时间：2026年4月15日16时整。
二、竞价须知
（一）竞价程序及时间安排
1、本次竞价程序分为报名、递交交易保证金、组织出价、确定服务方、签署协议及打款。
（1）报名：符合本项目条件的意向方应在报名截止时间前向杭州文化产权交易所递交全部报名材料（日常办理时间：工作日上午9时至11时30分；下午14时至16时，地点：杭州市萧山区市心北路1929号万和国际7幢6层，逾期无效。杭州文化产权交易所在收到全部报名材料后，办理报名登记手续。
（2）递交交易保证金：意向方应在交易保证金到账截止时间前将交易保证金汇入组织人指定账户，否则报名无效。
（3）组织出价：依据本交易须知，根据报名人数组织出价程序。
（4）确定服务方：依据本交易须知的规定确认服务方。
（5）签署协议及打款：服务方与组织人签订《成交确认书》并按《成交确认书》进行打款，完成后服务方与委托方签署服务引进合同。
2、时间安排：
（1）报名：2026年4月1日—2026年4月15日16时整。
（2）递交交易保证金：意向报名方应在2026年4月15日16时整前将交易保证金汇入组织人指定账户。
（3）组织出价：公告截止后一工作日。
（4）网络竞价并确定服务方：2026年4月16日上午10时至2026年4月16日下午15时（延时报价阶段除外）举行网络竞价会，开始时间延迟的，以延迟后的开始时间为准，延迟时间一般不超过1小时，遇特殊情况或不可抗力时除外，组织人有权对此情况进行裁定。
（5）签署协议及打款：意向报名方应在被确定为本项目服务方后的次日起5个工作日内同组织人签订成交确认书。
（二）本次网络竞价活动是在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行的，一切活动都具备法律效力。
（三）意向报名方应具备并接受本次公告或有关规定中注明的条件，否则不得参加本次项目。意向报名方在办理报名手续时应提交下列材料：
1、法人提交企业法人营业执照副本、组织机构代码证（多证合一的，提供企业法人营业执照副本）及法定代表人身份证明、提交章程，参加本次挂牌引进的内部决策文件及相应批准文件；其他组织递交相应的主体资格文件、相关决策文件及批准文件；自然人提交身份证明；
2、如参加报名的执行人不是法定代表人或自然人本人，应提交授权委托书及委托代理人身份证明；
3、提交《交易承诺书》；
4、其他有关本次交易报名所需的材料，具体以报名时组织人提供的《意向报名方报名所需材料清单》为准。
上述资料为复印件，需加盖意向报名方公章或意向报名方本人签署，并在成交后提供原件进行核对。意向报名方提交报名资料后，组织人会在每日上午9时至下午16时审核意向方报名资料（双休日、节假日除外）。若是意向方报名资料审核未通过的可以进行修改并重新提交审核，但最迟请2026年4月15日15时前进行信息修改并重新提交审核，在上述时间前未重新提交审核或提交审核后未通过的，视为报名不成功。
（四）意向报名方在本次标的挂牌期内，应认真阅读本交易须知。意向报名方有异议的，应在报名前提出。意向报名方完成报名手续后即表明己充分了解竞价项目的一切现状（包括瑕疵），接受本交易须知的全部内容和要求，并不以任何形式对本交易须知的内容提出异议。组织人不承担和担保标的品质和相关瑕疵等任何责任。网络竞价时，组织方也不再回答意向报名方提出的有关标的和竞价程序的任何问题。意向报名方报名后，不得以事先未进行咨询等任何理由反悔，责任由意向报名方自负。意向报名方在办理报名登记手续后可以向组织人申请查阅标的的相关信息和材料。
（五）不放弃优先权的原服务方须按时登记报名，交纳交易保证金、交易服务费，如采用网络竞价时，请按时参与电子网络竞价。竞价过程中，有最高应价时，优先权人可以通过网络竞价系统行使优先权，如无更高应价，则归优先权人；如有更高应价，而优先购买权人不行使的，则归该应价最高的竞买人。
（六）意向报名方经资格确认并交纳全部交易保证金后获得参与竞价交易资格；逾期未交纳的，视为放弃受让意向。
（七）若至报名截止时间止，只征集到一家合格意向报名方，且且该意向报名方按挂牌价出价的，则由组织人组织委托方与服务方以挂牌价成交该标的物，服务方与组织人、委托方分别签署《成交确认书》、《服务引进合同》。如该服务方拒绝签署《成交确认书》、《服务引进合同》的，视为该服务方违反交易定和干扰交易秩序，应承担全部法律责任，且其所交交易保证金、交易服务费不返还。
（八）经资格确认后，有两家或两家以上合格意向报名方报名的，则组织人按照公告和实际情况确定网络竞价会召开时间，组织网络竞价。
网络竞价交易分为自由报价阶段和延时报价阶段两个部分。自由报价阶段从 2026年4月16日上午10时至2026年4月16日下午15时结束。激活报价资格的意向报名方在自由报价阶段开始后即可以通过报价页面进行报价。意向报名方可选择加价幅度的相应倍率进行加价（加价幅度为人民币1000元）。各意向报名方的报价只要高于系统显示的当前价，且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。自由报价阶段内，各意向报名方的每次有效报价随即成为当前最高有效报价。自由报价阶段结束后，系统进入延时报价阶段。
延时报价阶段是由一个或多个限时报价周期组成。限时报价周期为5分钟。限时报价周期内一旦有新的报价产生系统将会进入下一轮限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，在线报价活动结束。
拥有优先权的意向报名方在报价前已有其他意向报名方报价的情况下，确认行使优先权的，则以当前最高报价的相同报价出价；拥有优先权的意向报名方在报价前尚未有其他意向报名方报价的，拥有优先权的意向报名方可以直接以起始价进行报价。如有更高应价，而优先权人不继续行使优先购买权或不直接加价的，则报价最高的意向报名方成为最终的服务方。
（十）竞价活动结束后，系统公布交易结果。在自由报价阶段和延时报价阶段有人报价的，系统载明的最高有效报价为成交价，该报价人为服务方。如果在自由报价阶段和延时报价阶段无人报价，则该标的不成交。
（十一）交易成交的，服务方携带报名时提交的相关文件原件及主体资格证明材料原件至组织人业务人员处进行核对。核对一致的，服务方须签署《成交确认书》、《服务引进合同》等相关文件，并根据《成交确认书》的规定按时足额交纳相应款项。如办理上述手续的执行人不是意向报名方本人的，须提交授权委托书原件及委托代理人身份证明。若服务方故意隐瞒或提供虚假资料，组织人将取消其成交资格，交易保证金将不予退还。
（十二）因被确定的服务方违约放弃受让，致使委托方将标的再次挂牌的，如再次挂牌的成交价格低于本次成交价格的，则差额部分由本次竞价确定的违约服务方在其所交保证金以外再行赔偿。
（十三）服务引进合同中除服务方相关信息及“价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改；价格为服务方网络竞价时的成交价。
（十四）参与竞价但未被确定为服务方的意向报名方，且未出现本交易须知规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其已递交的交易保证金在交易活动结束后5个工作日内，全额无息予以退还。
三、标的相关情况
（一）标的基本情况
单位：人民币/元
序号 | 标的 | 场地建筑面积（㎡） | 服务期限 | 起始价
（场地服务使用费/年） | 交易保证金 | 使用用途 |
1 | 广电中心二楼部分场地（南厅“饮品区”经营区域）服务方引进项目 | 约138 | 3年 | 60000 | 10000 | 服务项目须符合广电中心大楼的功能定位;主楼二楼南厅区域拟引入茶吧服务项目,不得开展与茶吧无关的业务(如培训、办公等),严禁擅自开展园区外业务,服务对象仅限广电中心内部客户;不得设置任何排他性条款; |
标的质量、具体位置均以现场展示为准。
（二）特别提醒
1、押金人民币壹万元整（¥10000.00元），场地使用服务费一年一付，先付后用。
2、服务方服务期间内，通过内部餐卡结算的消费,将按餐卡结算规则收取 3%的服务费,另收取餐卡结算机每年1200元的使用费;
3、服务期间内，服务方不得转租或擅自改变使用用途，如服务方擅自转租的，转租协议无效，并将承担违约责任，且委托方有权单方面解除相关《服务引进合同》并收回房屋。
5、装修免费使用期：无。服务方对标的实施装修及改造等事项的相关审批或报备程序由服务方按杭州市相关规定自行办理，完成相关审批或报备程序后向委托方备案并经委托方同意后方可实施相关装修及改造等事项。
6、服务方不得改变房屋原有结构，如需增设附属设施设备的，应经引进方同意并通过相关部门批准后方可实施。
7、电费、设备使用费及本次招商交易所产生的中介服务费等所有相关费用,均由服务方自行承担。
（三）服务方应当具备的资格条件：
1. 中华人民共和国境内合法存续的企业、个体工商户或自然人,经营状况良好且无重大失信记录；
2、本次项目不允许联合体参与。
3、意向报名方在公告期间内报名须向文交所交纳交易保证金，交易保证金不计息。服务方获得标的后交易保证金全额转换为押金。未获得标的意向方，交易保证金将原路退回。
4、交易服务费：受让方按最终成交价的一个月的场地服务使用费的50%向杭州文交所缴纳交易服务费。
5、交易保证金：服务方获得标的后，交易保证金全额转为押金，场地服务使用费另付。
6、委托方与服务方的权利义务以《服务引进合同》约定为准。
7、有关因交易标的而产生的税、费等，由委托方、服务方按税法规定各自承担相应义务，并自行缴纳。委托方向服务方提供相应的收入发票。交易服务费发票由组织人出具。
四、标的物交付
（一）本次标的的交接，在委托方与服务方之间进行。服务方按约付清履约保证金及成交价款后方可与委托方办理标的的交接。如服务方逾期付款，委托方有权延期交房，期限不做顺延。
（二）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好，委托方将标的移交给服务方即视为本次标的交付完毕。
（三）本次挂牌标的的原服务方获得本次标的的，按约定付清成交价款后，即视作委托方已完成本次标的的交付。（原服务方适用）
（四）委托方和服务方对成交标的的交付有异议的，由委托方和服务方自行解决，组织人不承担责任。
五、特别约定
（一）意向报名方参与本次项目前应自行查询标的能否进行工商登记，申请营业执照等审批手续。若成交后不能通过相关登记、审批等手续的，委托方不承担任何责任。
（二）意向报名方应对其用户名、密码、手机号码的安全负责，任何人使用意向报名方用户名、密码、手机号码登录交易系统的，其在交易系统的一切行为均视为该意向报名方本人的行为，由此产生的后果及责任均由该意向报名方承担。
（三）意向报名方不得故意隐瞒或提供虚假资料,不得阻挠其他人报价交易，不得与其他人相互串通、恶意压价，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，组织人有权拒绝其参加交易或取消其成交资格，并不予返还交易保证金，情节严重的，追究其法律责任。
（四）竞价过程中，意向报名方必须认真严肃地进行出价。意向报名方应严肃、慎重的考虑参与竞价，不得反悔，否则应承担全部法律贵任，且其所交交易保证金由组织人直接支付给委托方所有。
（五）竞价过程中，如因系统发生故障，由组织人视具体情况作出暂停或调整网络竞价时间的决定。
（六）意向报名方应自行承担其参与竞价（包括但不限于完成报名手续和递交有关文件）所涉及的一切费用，不论竞价结果如何，在任何情况下组织人均无义务承担此费用。
（七）交易成交后，服务方拒绝签署《成交确认书》、《服务引进合同》等相关合同、文件的，视为服务方根本违约，服务方已付的交易保证金不予返还。若服务方逾期付款，每日按逾期额的万分之五向委托方支付违约金。逾期付款超过20天。视服务方根本违约，组织人和委托方有权解除已签订的《成交确认书》和《服务引进合同》，服务方已付的交易保证金等不予返还。具体违约责任以委托方提供的《服务引进合同》样本为准。
（八）服务方应确保自身主体资格能符合委托方、审批机关、工商管理等部门对服务方主体资格的要求，否则服务方应承担全部法律责任，且其所交交易保证金由组织人直接支付给委托方所有。
（九）委托方有权在竞价开始前撤回标的。若因委托方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，组织人有权取消或推迟本次竞价会，由此对意向报名方造成的损失由意向报名方自负，意向报名方不得向委托方、组织人追索保证金利息及其他任何费用与责任。
（十）在交易中未被确认为服务方的，组织人在网络竞价活动结束后5个工作日内按原途径退还交易保证金，退还时间以款项划出时间为准（不计息）
（十一）组织人在本交易须知中或其他材料中所作出的关于标的的说明仅作为一般性介绍供意向报名方参考，不表明组织人作出担保，本次竞价会所提供的文件资料若因印刷、拷贝或摄影造成资料与实物或标的实际情况有误差的，以实物或标的情况现状及有效证件为准。如遇特殊情况，组织人有权对本交易须知进行修正，如有修正，将在竞价会开始前告知全体参会意向报名方。
（十二）本《交易须知》依据有关法律、法规，参照有关交易惯例，结合本次交易实际制定。参加本次交易的意向报名方、委托方须遵守本《交易须知》，并依此对自己在本次交易中的行为负责。交易成交后，本交易须知即构成服务方权利义务的确定依据。
（十三）本交易须知的解释权归委托方和组织人，并以组织人的解释为终局意见。
